Il Mutuo Fondiario

Il Mutuo Fondiario si caratterizza per il suo essere di media o lunga scadenza e per il fatto che richiede da parte di chi lo stipula una ipoteca di primo grado su di un immobile già esistente.

Questo tipo di mutuo può essere finalizzato all’acquisto della prima casa oppure ad un acquisto successivo o anche alla sua ristrutturazione.

Inoltre questa tipologia di mutuo si differenzia sensibilmente da un normale mutuo ipotecario perché la percentuale coperta del mutuo arriva sino all’80% e perché, e questo è molto rilevante, le imposte applicate sono notevolmente più contenute.

In soldoni, il richiedente avrà un notevole risparmio, basti pensare solo alle spese catastali ed a quelle per il notaio.

Il mutuo fondiario però, a fronte di questi vantaggi comunque importanti, presenta anche dei lati negativi che vanno comunque analizzati al fine di compiere una scelta tra le varie tipologie di credito per la casa esistenti sul mercato.

Il mutuo fondiario è legato all’ipoteca su un immobile, che ovviamente non è quello per il quale è stato concesso il prestito in oggetto, e dunque se l’immobile ipotecato perde valore o si deteriora la banca ha la piena facoltà di chiedere che venga prestata una garanzia su altri beni volta a coprire il gap creato dal deterioramento.

In caso di perimento del suddetto immobile invece, sempre accordato che non vi è alcuna copertura assicurativa su di esso, la banca può chiedere la immediata restituzione del residuo dovuto del finanziamento, con interessi e spese in aggiunta.

In ultimo è bene sottolineare che la banca, in caso di insolvenza, revoca immediatamente il finanziamento ed unitamente a ciò invia una segnalazione alla centrale rischi.

Insomma, se si ha un immobile da ipotecare come garanzia questo è una buona soluzione di mutuo, tuttavia vi sono i suddetti rischi che è sempre bene valutare in sede di scelta per non trovarsi poi di fronte ad amare e sgradite sorprese.


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